[摘要] 30日，央行和住建部齐齐发布对房地产形成放松利好的相关政策。这是去年9·30新政以来又一拨楼市政策调整。央行昨日新政规定，非限购城市(即四大一线以外城市)首套房首付比由30%降至25%，此举被不少三四线城市开发商视为较大利好。另外住建部等三部门发布通知，住房公积金将全面推行异地贷款业务。
公积金利好“难推行”
昨日“组合拳”还送上了公积金政策利好，提高了实际贷款额度。官方称，针对部分地区住房公积金使用条件偏紧，结余资金规模较大等问题，住房城乡建设部、财政部、中国人民银行9月30日联合对外发文，明确自今年10月8日起将实施多项举措切实提高住房公积金使用效率，包括全面推行异地贷款业务。
“这个政策实际执行可能性很小，”中原地产首席市场分析师张大伟接受南都记者采访时说。
根据通知，将提高实际贷款额度。今年8月末住房公积金资金运用率低于85%的设区城市，要综合考虑当地房价水平、贷款需求和借款人还款能力，提高住房公积金个人住房贷款实际额度。同时，全面推行异地贷款业务。有条件的城市要积极推行住房公积金个人住房贷款资产证券化业务，盘活住房公积金贷款资产。
“执行难度非常大，首先，公积金目前的普遍大问题是额度问题，目前公积金首套二套的政策都已经是历史宽松时期。”张大伟分析，但想达到首付两成，对于目前的公积金额度来说根本不可能，比如北京二套限额只有80万元，这种情况下，首付五成都很难买到住宅。
值得重视的是，业内仍颇为认可公积金异地使用的积极作用，一定程度上有利于三四线城市。目前，对于不同城市来说，公积金贷款的额度是不同的。有熟悉公积金业务的内部人士向南都记者分析，如果是大城市工作小城市购房，实际上并不一定能按照大城市缴存的比例贷款。而如果在小城市工作去大城市购房，公积金额度又太少。
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