[摘要] 30日，央行和住建部齐齐发布对房地产形成放松利好的相关政策。这是去年9·30新政以来又一拨楼市政策调整。央行昨日新政规定，非限购城市(即四大一线以外城市)首套房首付比由30%降至25%，此举被不少三四线城市开发商视为较大利好。另外住建部等三部门发布通知，住房公积金将全面推行异地贷款业务。
【楼市发两大重磅消息 公积金未来可以这么用】央行和住建部齐齐发布对房地产形成放松利好的相关政策。这是去年9·30新政以来又一拨楼市政策调整。央行昨日新政规定，非限购城市(即四大一线以外城市)首套房首付比由30%降至25%，此举被不少三四线城市开发商视为较大利好。另外住建部等三部门发布通知，住房公积金将全面推行异地贷款业务。
中原地产等多家机构分析，二三线城市可能迎来一拨补涨行情，但过于偏远或郊区新区很难惠及。一线城市可能受政策风向的影响，同样受到刺激。多家积极入市的房企如保利、恒大、敏捷等看好楼市的小微刺激，业内预计10月市场特别是一二线城市将比较活跃。
首付再降“银十”可期
昨日，中国人民银行发布《中国银行业监督管理委员会关于进一步完善差别化住房信贷政策有关问题的通知》。在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，低首付款比例调整为不低于25%。
“政策影响较大的城市，应该是那些现阶段主要在去库存的二三线城市，”易居房地产研究员朱光昨日接受南都记者采访时表示，因为这些城市具有一定的规模，本身也有一定的市场需求，所以降低商贷首付比例能够再次释放市场需求。“实际上这次规定只降低五个点，值不高，对于大部分非限购城市来说，只有5万- 10万元。这部分变化，对于刺激购房者入市而言没有明显效果。”朱光说。
不少房地产代理人士告诉南都记者，虽然政策规定多次降低购房首付比例，但实际执行上，要看商业贷款和公积金贷款具体情况，才能确定能享受多少优惠。此前调整的是公积金贷款，而首次置业者的商业贷款首付比例一直维持在三成，仍然处于严格的状态。有银行内部人士透露，从自身风险考虑，目前对于房地产贷款特别是三四线城市项目不敢打太多折扣。
从市场层面看，“金九银十”市场已有所起色。中原地产研究中心统计数据显示，9月1日-27日，合计54城市住宅签约210867套，环比上月微涨0 .43%。中指研究院昨日向南都记者介绍，9月百城住宅均价继续双涨，环比上涨0 .28%，涨幅收窄。同比上涨1.36%，涨幅扩大。
包括保利、恒大、敏捷等大型房企在十一黄金周期间，加大推盘力度。中指院预计，在“降首付”效应影响下，十月住宅供求或将继续升温，百城价格指数仍将平稳上涨。
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