[摘要] 从成交数据上来看，虽然甘孜楼市目前还是以70-90㎡的刚需房源为主，但90-110㎡改需房源的战绩也颇佳，110-130㎡产品的成交也不弱。能够明显感觉到今年的改需客比往年多了不少，改需产品或将是未来一两年内的主流产品。
一、城市新房市场概况
甘孜10月份成交价5000元/平方米,环比上月上涨0.82%、同比去年上涨3.18%，当前成交量53，同比去年下降5.6%，环比上月下降13%。
甘孜房价走势和分布
甘孜地区的房价一直以来相对比较平稳，一直处于5000元/平方米左右，由于地域特点，此地区的买房者多关注3000元-5000元之间的楼盘，性价比相对较高。
甘孜出售房源总价走势和分布
总结：甘孜楼盘多集中在甘孜县这一块，楼盘均价4504元/平米，甘孜地区的房价走势一直以来相对比较平稳，一直处于5000元/平方米左右，由于地域特点，此地区的买房者多关注3000元-5000元之间的楼盘，性价比相对较高。
三、详细楼盘情况（当前所有在售+待售盘汇总）
总结：甘孜目前受欢迎的楼盘有莱茵北郡和置信逸景苑，这两个楼盘价格相对较低，符合甘孜地区多数购房者的需要，户型面积基本在90平米左右，莱茵北郡2、14号楼缴6000优惠总房款4%，4300元/㎡起，在售户型建面86-95㎡套三。14#楼均价4800元/平，项目支持公积金贷款。特推十套4300元/㎡起特价房，86-95㎡宽居套三，先到先得。按揭优惠11%，全款优惠12%。预计2016年9月交房。置信逸景苑目前在售10-13号楼，13号楼为32层3梯8户，其余楼栋均为26层3梯8户。在售户型为66-109平套二套三套四，目前的优惠有：10、11、12号楼全款优惠8%，按揭优惠6%；13号楼全款优惠4%，按揭优惠2%。成交价为3300-5800元/平，支持公积金。10-12号楼预计2016年底交房，13号楼2015年底交房。
四、总结
十八届五中全会通过普遍二孩政策，将允许每对夫妇可生育两个孩子。这也成为继2013年十八届三中全会决定启动实施“单独二孩”政策之后的又一次人口政策调整。根据购房的人口结构，20~44岁的人口是买房的主力，大部分人在25~30岁的时候就会面临首次买房置业需求。根据测算，如果全面放开二孩，那么在2050年，20~44岁的人口比例将比不放开二孩时增加4%，增加规模达到1.28亿人。这部分新增人口将使房地产行业直接受益。
根据某研究中心测算，现阶段符合全面两孩政策条件的夫妇约有9000万对，假定5年内50%的家庭会生育二孩，那么将新增人口4500万，每年近900万。按人均20平方米计算，每年将新增1.8亿平方米住房需求。即使考虑到不是所有的家庭愿意生育二孩，但以50.73%的比例推算，得益于全面二孩政策新增的年均人口数依旧在700万人左右。相当于每年新增住房需求1.4亿平方米。这无疑将为房地产市场带来更多的增量购买力。
对于部分开发商而言，“全面放开二孩”更被宣称为推动房价上涨、套四以上大户型房源热销的催化剂。虽然短期内，“全面二孩放开”政策被认为对楼市影响不大，但在住房需求结构即将发生变化的当下，开发商对于产品线的调整已成为必然的趋势。其中，90平米左右的两居室地位或尴尬，甚至面临淘汰，而在购买力有限的情况下，90平米左右的三居室将更受欢迎。
与此同时，上述分析师指出，在改善性需求释放将大幅增加的市场环境下，未来土地出让政策应该作出调整调整，在出让土地户型规划中合理增加改善型户型的占比。“目前我国三房或以上住宅占中国住房存量的比例不到40%，未来房产销售将逐渐向大户型倾斜。”中金研报指出，随着我国已经实现每户1.14套房，首套房购房者比例将出现一定程度下滑，而改善型需求将成为购房主力，家庭住房需求结构也将颠覆现有格局。
事实上，相对于过去十年以首次置业需求为主的市场格局，改善型需求已然出现回升态势。从成交数据上来看，虽然甘孜楼市目前还是以70-90㎡的刚需房源为主，但90-110㎡改需房源的战绩也颇佳，110-130㎡产品的成交也不弱。能够明显感觉到今年的改需客比往年多了不少，改需产品或将是未来一两年内的主流产品。
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